La gestione del ciclo di vita di un immobile

Prima parte: il recupero del deficit manutentivo

Introduzione

La logistica delle infrastrutture, come viene spesso indicata quella branca dell’ingegneria logistica che supporta il facility management (indicato anche come asset management), è una disciplina di notevole interesse che vede, da un lato, tempi e costi elevati in gioco e, dall’altro, problemi di non semplice risoluzione. Una di tali problematiche, tra l’altro molto diffusa, è la corretta gestione del ciclo di vita di un asset molto particolare: l’asset immobiliare preesistente . Molto spesso si ha infatti a che fare con immobili non costruiti ex novo ma già esistenti e ci si deve confrontare con le problematiche di mantenerli in condizioni di efficienza. Questo problema può essere sottovalutato causando un accumulo di lavori di manutenzione arretrati e, di conseguenza, comportando l’impossibilità di rispettare le esigenze di ammodernamento o di ripristino di alcuni componenti dell’edificio.